Casa 3 ambientes en venta en Avenida General Juan Domingo Perón 4000, Altos de Pacheco

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida General Juan Domingo Perón 4000, Altos de Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
185 m²

Precio frente a los parecidos de Altos de Pacheco

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Altos de Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Juan Domingo Perón 4000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.6781.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.014
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Paula Parodi Propiedad en construcción • ¡Tu futuro hogar está en marcha! Ubicada en un terreno de 163,99 m², esta casa moderna en desarrollo promete confort y funcionalidad. Con una superficie cubierta de 90 m², distribuye de manera eficiente sus ambientes para maximizar el uso del espacio. Detalles principales: • Hall de entrada • Dos dormitorios amplios y luminosos, con espacio de placard. • Estar-comedor integrado, un ambiente central perfecto para reuniones familiares o de amigos con acceso directo a la galería. • Cocina con concepto abierto, con espacio para equipamiento funcional y almacenamiento. • Dos baños completos, diseñados para garantizar comodidad y practicidad para los dormitorios y visitas. • Galería exterior, ideal para disfrutar del aire libre o instalar una parrilla. El diseño incluye un pasillo de distribución que conecta de manera fluida las áreas privadas con las sociales, optimizando cada metro cuadrado. Actualmente, la propiedad está en construcción y avanza según lo planificado. Se estima que estará lista para marzo/abril del 2027, ofreciéndote la oportunidad de estrenar tu próximo hogar. Sobre el barrio: Altos de Pacheco es un barrio cerrado en General Pacheco, Tigre. Ofrece varias comodidades pensadas para quienes buscan un entorno tranquilo y seguro, con una excelente ubicación. Algunas de sus características son: • Seguridad: Vigilancia las 24 horas, acceso controlado. • Accesibilidad: Parada de colectivos en la puerta del barrio, líneas 60, 203, 720 y 722. Está a solo 5 minutos del ramal Escobar y cuenta con un centro comercial de múltiples rubros a tan solo unos pocos metros. • Espacios verdes: El barrio cuenta con amplias áreas verdes, parques y espacios para disfrutar al aire libre. • Deportes: Canchas de fútbol infantil y otros deportes. Esta casa combina diseño moderno con practicidad, en una ubicación que asegura tranquilidad y calidad de vida. Contactanos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Juan Domingo Perón 4000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Propietario) a 2 minutos.

Educacion
COLEGIO PUEBLO EDUCATIVO · primaria · privada12 min · 762 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica14 min · 903 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL PUEBLO NIÑO · inicial · privada15 min · 969 m
Espacios verdes
Plaza del Propietario2 min · 133 m
Plaza La Familia11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Juan Domingo Perón 4000, Altos de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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