Venta | propiedad con vista a la bahía

Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 • Contacto: Sergio Toledo VENTA | PROPIEDAD CON VISTA A LA BAHÍA Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Los Ñires 3220 · Ushuaia Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial, turístico o de inversión en un entorno natural privilegiado de Ushuaia. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 3 de un conjunto inmobiliario y cuenta con 1.367,75 m² de superficie terreno exclusiva, integrada por 85,24 m² cubiertos ( CASA TIPO LOFT, UN DORMITORIO, VESTIDOR, BAÑO, LAVADERO, DEPOSITO, COCINA, LIVING COMEDOR) y un amplio sector descubierto de uso exclusivo. Su ubicación elevada ofrece vista hacia el Canal Beagle, uno de los atributos más buscados para proyectos residenciales y turísticos en la ciudad. La documentación del inmueble contempla expresamente el derecho de ampliar y sobreedificar dentro del polígono de uso exclusivo, aplicando los indicadores urbanísticos vigentes al momento de la construcción. También permite proyectar nuevas unidades funcionales, sujetas a la correspondiente aprobación municipal y modificación de los planos. De acuerdo con la información urbanística preliminar disponible, la propiedad presenta una capacidad constructiva estimada de aproximadamente 1.100 m² aprox, que deberá ser confirmada mediante factibilidad ante la Municipalidad de Ushuaia. Características principales • 1.367,75 m² de superficie exclusiva. • 85,24 m² cubiertos existentes. • Amplio espacio descubierto de uso exclusivo. • Vista a la bahía ( Canal Beagle ) • Derecho de ampliación contemplado en la documentación. • Posibilidad de desarrollar nuevas unidades funcionales. • Potencial residencial, turístico o comercial complementario. • Calle principal en proceso de asfaltado. • Entorno natural y residencial. • Acceso por Los Ñires 3220. Una propiedad diferente por su combinación de superficie, vista, documentación y posibilidades de desarrollo. Ideal para inversores, desarrolladores o quienes busquen construir un proyecto exclusivo en uno de los entornos paisajísticos más atractivos de Ushuaia. La zonificación, los usos permitidos, la capacidad constructiva definitiva y las condiciones particulares del proyecto deberán ser confirmados ante la autoridad municipal competente. Consúltanos para conocer la propiedad, acceder a su documentación y evaluar las alternativas de desarrollo. Sergio Toledo | Gestor Comercial · RE/MAX Fin del Mundo Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra CPMTC-TDF N.º 61/2023 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.