Terreno en venta en Villa Eucaristica
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Villa Eucaristica

Terreno En Venta en Zona Sur ¨El Encuentro ¨- Recibo Departamento

Av Ohiggins al 7500, Camino a San Carlos, Córdoba · Villa Eucaristica, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 360 m², USD 80.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por encima de la mediana del set (USD 63.900). El m² de lote sale USD 222 contra USD 179 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 63.900
Mediana precio/m²
USD 179
Mediana m²
360 m²
Comparar con 90 propiedades similares
en Villa Eucaristica

Descripcion

Lote en Barrio Privado El Encuentro | Zona Sur | 360 m2 | Frente Este Construí tu hogar donde el barrio ya tiene todo lo que necesitas. El Encuentro es el emprendimiento que redefine la vida en Zona Sur: ingreso controlado, vigilancia 24hs, calles pavimentadas, infraestructura subterránea completa y una comunidad pensada para vivir bien desde el primer día. Este lote de 360 m2 con 14 metros de frente orientado al Este ocupa una posición central dentro del barrio, con la luz natural que se busca y la tranquilidad que se valora. Apto para construir dúplex. Todo está listo para que vos llegues y edifiques: luz, gas, agua potable, cordón cuneta y pavimento articulado ya ejecutados. Plazas, canchas de fútbol y básquet, pista de skate, bicisenda y juegos para niños a metros de tu futuro hogar. Datos clave: Superficie: 360 m2 | Frente: 14 m Orientación: Frente Este Posición: Central Manzana 61, Lote 9 Posesión estimada: fin de 2025 Documentación: Boleto de compraventa Precio: USD 80.000 Acceso: Av. Bernardo O'Higgins al 7.500 IMPORTANTE: PERMUTO POR DEPARTAMENTO Corredor Inmobiliario Alejandro Solé CPI 5552

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
58,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
J.DE INF. DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial · publica13 min · 832 m
ESCUELA DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica13 min · 843 m
COLEGIO FASTA VILLA EUCARISTICA · primaria · privada14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Eucaristica

Mediana del barrio
USD 142.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Eucaristica es USD 142.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Ohiggins al 7500, Camino a San Carlos, Córdoba, Villa Eucaristica, Cordoba, Provincia de Cordoba

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