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Terreno en venta en Ernesto Abbe 5234, Villa Belgrano
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ernesto Abbe 5234, Villa Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
376 m²

Descripcion

Terreno con pendiente positiva, apto dos PH. Ideal para proyecto residencial o inversión. Ubicado en una zona tranquila con excelente entorno. Integram @inmobiliariacrud

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 46% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ernesto Abbe 5234

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pan6 min · 367 m
Supermercado La Gruta · Roberto Boyle6 min · 378 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 569815 min · 948 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO RICARDO PALMA (ADULTOS) · adultos · privada4 min · 241 m
J.DE INF. RICARDO PALMA · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Gutemberg - Villa Belgrano5 min · 332 m
Parque del Kempes12 min · 767 m
Salud
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado12 min · 743 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de terrenos en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 291 por m², un 40,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 291/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ernesto Abbe 5234, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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