Terreno en ventaen J. M Pueyrredon 2601, San Rafael

DIRECCIÓN Avenida Pueyrredón 2601 (esquina con Gilardo Gilardi y Ángel de Peredo), Barrio Alto Alberdi / Bella Vista, Córdoba Capital. IMPORTANCIA DE LA UBICACIÓN Ubicación estratégica sobre un corredor de alta circulación vehicular y peatonal. Al tratarse de una esquina, ofrece triple frente de exposición visual, optimizando el impacto comercial de cualquier emprendimiento y garantizando accesibilidad directa. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Tipo de propiedad: Terreno / Lote urbano apto desarrollo. Superficie total: 390 m² (100% aprovechables). Disposición: Esquina estratégica sobre avenida principal. Normativa Urbanística (Zona H2 • Usos Mixtos): FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70%. FOT (Factor de Ocupación Total): 2. Altura máxima permitida: 13,5 metros (Planta Baja + 3 pisos). Perfil de uso: Apto para proyecto de uso mixto (locales comerciales en P.B. y unidades residenciales/oficinas en pisos superiores). Restricciones: Actividades industriales sujetas a máxima restricción según normativa municipal vigente. ** CONDICIONES DE PAGO** Financiación / Permuta: Se recibe vehículo como parte de pago (consultar modelos y condiciones de recepción). Solicitá el informe normativo o coordiná una reunión técnica escribiéndonos directamente