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Terreno en venta en Bv Los Alemanes 6500, Los Boulevares
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno en ventaen Bv Los Alemanes 6500, Los Boulevares

Caracteristicas

Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
440 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

propiedad ubicada sobre Bv. Los Alemanes 6500, en una zona con excelente circulación y gran potencial de desarrollo residencial y comercial. La propiedad se asienta sobre un terreno de aproximadamente 440 m², con una superficie edificada cercana a los 194 m², ideal para reciclar, reformar o desarrollar un nuevo proyecto. Actualmente cuenta con: Casa principal al fondo de construcción antigua Departamento al frente en estado incompleto / a terminar Cochera al frente Amplio espacio verde y circulación vehicular pasante Patio con asador Ideal para: Desarrollo de dúplex Locales comerciales Proyecto mixto vivienda + renta Remodelación integral Inversores y desarrollistas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Boulevares

El precio de terrenos en Los Boulevares esta hoy en una mediana de USD 138 por m², un 50,8% mas que en junio de 2026 y un 73,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Boulevares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 138/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+73.6%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Boulevares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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