venta
USD 72.000
Terreno · 358m²
Las Tipas · 358 m2 · hace 71 dias
Terreno en venta en Las Tipas
Venta Lote Las Tipas - Manantiales II | Entorno Natural y Amenities Premium
LAS TIPAS | EDISUR · Las Tipas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Las Tipas, 390 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.900). El m² de lote sale USD 192 contra USD 200 de la mediana (-3,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 74.900
- Mediana precio/m²
- USD 200
- Mediana m²
- 393 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Las Tipas
Descripcion
Inmobilaria Lon-Group Vende Lote en Manzan 17
• Lote 34 Superficie 390.73m2 Construí la casa de tus sueños en un entorno único!, un exclusivo barrio residencial ubicado en el corazón de Manantiales II, diseñado por Edisur para combinar naturaleza, conectividad y diseño urbano de vanguardia.
Servicios Premium: Infraestructura 100% subterránea (agua, luz, gas, cloacas) y preinstalación de cañerías para fibra óptica.
Vistas Exclusivas: Disposición del terreno con bajadas hacia el cauce del Parque La Cañada, garantizando vistas impresionantes y sin obstáculos a las sierras del sudoeste cordobés.
Entorno Sostenible: El barrio suma 8 hectáreas de espacios verdes propios que se integran a las más de 60 hectáreas del Parque La Cañada.
Un verdadero pulmón verde con más de 3.000 especies nativas.
Ubicación y Conectividad: Acceso rápido por los principales corredores de Manantiales. A minutos de ELCLUB, el Colegio Fasta Santo Cura Brochero, Ateneo Juventus y de un polo institucional y médico en pleno desarrollo.
Seguridad y Tranquilidad: Acceso diferenciado al barrio y calles internas de bajo tránsito, ideales para una vida familiar relajada.
Amenities Exclusivos (El Abrojal): Espacio social y deportivo sobre el parque que cuenta con quinchos completamente equipados, cancha de pádel y cancha de fútbol 5.
Ubicación estratégica con un corredor comercial en crecimiento que asegura una alta revalorización de la zona.
Infraestructura: Servicios con conexiones subterráneas + preinstalación para fibra óptica (vistas limpias, sin cables aéreos).
Naturaleza: Vistas despejadas a las sierras y acceso directo al Parque La Cañada (más de 60 hectáreas verdes y 3.000 especies nativas).
Amenities: Club house "El Abrojal" con quinchos equipados, canchas de fútbol 5 y pádel.
Ubicación Top: Cercano a colegios (Fasta), clubes deportivos, centros de salud y al próximo gran corredor comercial de la zona.
Acceso diferenciado y calles internas seguras.
Servicios: Agua, luz, gas y cloacas con tendido subterráneo.
Cañerías listas para fibra óptica.
Accesibilidad: Conectado de forma directa a las avenidas principales de Manantiales, polo institucional y circuito comercial de Edisur.
Entorno: Calles de bajo tránsito, acceso jerarquizado, linderos integrados a barrios residenciales que generan comunidad.
Club Social: Acceso directo a "El Abrojal" (Quinchos + Pádel + Fútbol 5).
Comunicate con nosotros para recibir asesoramiento personalizado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 648.016/mes
Necesitas ingresos por $ 2.592.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada10 min · 641 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
manzana 7712 min · 757 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Las Tipas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
- Esta propiedad
- USD 192/m²-2.0% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Las Tipas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
LAS TIPAS | EDISUR, Las Tipas, Cordoba, Provincia de Cordoba
