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Terreno en venta en Avenida Marcelo T. de Alvear 1300, Guemes
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Marcelo T. de Alvear 1300, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
936 m²

Descripcion

Terreno en venta en Av. Marcelo T. de Alvear al 1300 con salida a Av. Julio A. Roca 477 Ideal para desarrollo inmobiliario en altura Superficie 936 M2 FOS 70% FOT 2,5 (dotación de obras complementarias a cargo del propietario, ante incremento de FOT) Altura máx. 15 mts Carácter urbanístico: renovación con densificación poblacional relativa, vivienda individual y colectiva

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Marcelo T. de Alvear 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Encode SA3 min · 200 m
Kiosko Jorge5 min · 303 m
Ro-Ma6 min · 362 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NOCTURNA ALEGRIA AHORA · adultos · publica4 min · 227 m
JARDIN MUNICIPAL AYUDA MUTUA · inicial · publica4 min · 255 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Guemes3 min · 219 m
Plaza Victor Brizuela5 min · 339 m
Plaza de las Americas7 min · 458 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico5 min · 314 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado6 min · 409 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. FEREZ CONSTANZA · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 551 por m², un 135,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 551/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marcelo T. de Alvear 1300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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