P Proppies
Terreno 1 ambiente en venta en Avenida Pueyrredón 465, Guemes
Terreno en venta
USD 500.000
+ ARS 11.111 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Avenida Pueyrredón 465, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
250 m²

Descripcion

SURBAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Excelente lote apto desarrollo en B Gemes sobre Avenida Pueyrredón esquina Pasaje Escuti. El mismo cuenta: Zona de gran transito 250 mts de lote aprox. Rendimiento 2000 m APROX Pb más 7 pisos IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO. En caso de querer conocerlo no dude en comunicarse, llamados y whatsapp.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 532.750 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 32.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 532.750
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 235.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 465

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 210 m
Carrefour Express3 min · 220 m
Carrefour Express3 min · 224 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 135 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 138 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 182 m
Parque Guemes8 min · 510 m
Plaza Sarmiento8 min · 534 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 178 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 551 por m², un 135,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 551/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 465, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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