Terreno en venta en General Pueyrredon

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLISTAS | 546 M² | FOT 2,5 | B° PUEYRREDÓN Excelente oportunidad de inversión en Barrio Pueyrredón, Córdoba Capital, sobre calle Suipacha N.º 1844, en una zona de consolidación y crecimiento urbano. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 546 m², con una superficie cubierta aproximada de 492 m², distribuidos en dos plantas. Presenta una construcción sólida, con una antigüedad aproximada de 65 años, y actualmente ofrece posibilidades de uso residencial, comercial y profesional. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Planta baja: Acceso principal independiente desde la calle. Sala amplia de usos múltiples. Oficina independiente. Caja fuerte. Placard de guardado. Patio pequeño. Baño. Cocina equipada con bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina. Acceso vehicular lateral mediante portón. Dos cocheras techadas. Espacio para aproximadamente 10 vehículos. Depósito con amplio espacio de guardado. Planta alta: Vivienda de 3 dormitorios. Baño. Cocina-comedor. Patio. Cocina auxiliar. Cuarto adicional para dormitorio o escritorio. Segundo baño. Sala-comedor amplia. Cuarto de guardado. Cuenta con todos los servicios activos y en funcionamiento, incluyendo agua, energía eléctrica, gas natural y cloacas. Por sus características constructivas, superficie, distribución y espacios disponibles, el inmueble admite distintos usos, pudiendo resultar adecuado para oficinas corporativas, centros administrativos, consultorios, instituciones, emprendimientos comerciales y usos residenciales, de acuerdo con la normativa vigente. ️ POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con la información urbanística correspondiente al inmueble, Suipacha N.º 1844 se encuentra en Zona D, contemplando los siguientes indicadores: FOS máximo: 70% FOT máximo: 2,5 Posibilidad de desarrollar planta baja + hasta 3 plantas elevadas, dentro de la altura máxima establecida. La normativa contempla alternativas de vivienda individual, vivienda colectiva y determinados usos de servicios, permitiendo analizar diferentes propuestas de desarrollo según las características del lote y el proyecto. DATOS CLAVE PARA DESARROLLISTAS Superficie de terreno: 546 m² Superficie cubierta: 492 m² aprox. FOS: 70% FOT: 2,5 Superficie teórica según FOT: hasta 1.365 m² Altura máxima de fachada: 12 m Desarrollo: PB + hasta 3 plantas elevadas, según normativa Servicios: agua, luz, gas natural y cloacas Espacio vehicular: aproximadamente 10 vehículos UNA OPORTUNIDAD PARA ANALIZAR DISTINTOS PROYECTOS Por su superficie de terreno, ubicación, infraestructura existente, capacidad operativa e indicadores urbanísticos, esta propiedad constituye una alternativa para inversores, desarrollistas, constructoras y empresas que busquen desarrollar un nuevo proyecto o aprovechar la infraestructura existente.