Terreno en venta en Cuestas de Manantiales

Terreno en venta en Cuestas de Manantiales

Venta lote cuestas de manantiales apto duplex

Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0 · Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Cuestas de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 16% menos que lo normal entre los 220 terrenos parecidos en venta en Cuestas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 152lo normal · 181165210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 45.370
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 180
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DE TERRENO EN CUESTAS DE MANANTIALES LOTE 05 MANZANA 121 APTO DUPLEX CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL LOTE CONTIGUO EN VENTA EN CUESTAS DE MANANTIALES | APTOS DÚPLEX | GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – MANZANA 121 LOTE 05 Cuestas de Manantiales – Córdoba RE/MAX ELEVA te presenta esta excelente oportunidad: Se ofrece lote apto dúplex con posibilidad de adquirir el lote contiguo de 250 m² cada uno, ubicados en un excelente sector de Cuestas de Manantiales, ideales para construir dúplex o proyecto residencial. NO Perimetral. Invertí en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de Córdoba. Características: Superficie: 250 m² cada lote • Medidas: 10 m de frente x 25 m de fondo • Aptos para construcción de dúplex • Manzana 121 – Lote 05 (opción adquirir lote 06) • Lotes contiguos (Posibilidad de comprar uno o ambos lotes, aprovechando la continuidad del terreno para un desarrollo de mayor escala). Cuestas de Manantiales se destaca por su urbanización moderna, seguridad 24 hs., espacios verdes y calidad de vida. El barrio cuenta con calles pavimentadas, servicios subterráneos y rápido acceso a Circunvalación. Zona en expansión, con excelente entorno residencial, calles consolidadas y gran potencial de valorización. Ideal para: * Inversores * Desarrollistas * Familias que buscan construir su vivienda Consultanos y coordiná una visita para conocer esta oportunidad. CuestasDeManantiales | ManantialesCordoba | LotesCordoba | TerrenoEnVenta | DuplexCordoba InversionCordoba | REMAXELEVACordoba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.489 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.489 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.489
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~0.5%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 94,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
94,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 4 en la zona
mza 228 min · 490 m
mza 2512 min · 797 m
Parque horizonte15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 42.000USD 38.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 42.000 → USD 39.900-5.00%
  2. 24 de oct de 2026USD 39.900 → USD 38.000-4.76%

Como vinieron los precios en Cuestas de Manantiales

El precio de terrenos en Cuestas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuestas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 168/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Cuestas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0, Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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