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Terreno en venta en Cuestas de Manantiales
Venta lote cuestas de manantiales apto duplex
Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0 · Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Cuestas de Manantiales
Pide USD 38.000, un 16% menos que lo normal entre los 220 terrenos parecidos en venta en Cuestas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 45.370
- Tamaño normal
- 253 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 180
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.489 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.489 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 94,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 42.000 → USD 39.900-5.00%
- 24 de oct de 2026USD 39.900 → USD 38.000-4.76%
Como vinieron los precios en Cuestas de Manantiales
El precio de terrenos en Cuestas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cuestas de Manantiales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 168/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Cuestas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuestas de Manantiales, Manantiales Ii 0, Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba
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