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Terreno en venta en Cuestas de Manantiales
Terreno en venta
USD 41.000
= $ 65,1 M
Cuota UVA desde $ 369.830/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cuestas de Manantiales

Lote en venta en cuestas de manantiales apto duplex

Mza 128 , Cuestas De Manantiales · Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Cuestas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 41.000, un 8% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Cuestas de Manantiales publicados a menos de 5 cuadras de Mza 128 , Cuestas De Manantiales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 155lo normal · 168178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 90 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 44.520
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuestas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO FORTE COMERCIALIZA LOTE APTO DUPLEX CUESTAS De Manantiales Lote Perimetral de 265 m², ideal para proyecto dúplex. Fondo de reserva abonado. Con boleto de compra-venta. Ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor crecimiento de Córdoba. Invertí en calidad de vida y en un entorno natural con todos los servicios. No dejes pasar esta oportunidad de hacer realidad tu proyecto en Manantiales. Contactame para más info.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.685 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 369.830 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.685
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~0.5%
USD 205
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.479.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 87,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
87,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque horizonte) a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada12 min · 797 m
Espacios verdes
Parque horizonte11 min · 706 m
mza 2212 min · 770 m
mza 9713 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuestas de Manantiales

El precio de terrenos en Cuestas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuestas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 168/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Cuestas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mza 128 , Cuestas De Manantiales, Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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