Terreno en venta en Cuestas de Manantiales
Terreno en venta
USD 44.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cuestas de Manantiales

Terreno venta cuestas de manantiales

Cañana De Gomez · Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Cuestas de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 7% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Cuestas de Manantiales publicados a menos de 5 cuadras de Cañana De Gomez.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 164174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 41.000
Tamaño normal
264 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS COMERCIALIZA LOTE EN VENTA CUESTAS DE MANANTIALES | 250 m² Gran oportunidad para invertir o desarrollar tu vivienda en una de las zonas con mayor crecimiento de la zona sur de Córdoba. Este lote de 250 m² (10 x 25) se destaca por su excelente ubicación dentro de Cuestas de Manantiales y por encontrarse listo para construir, sin gastos adicionales ni demoras. Características principales: Superficie: 250 m² Frente Este Entorno residencial consolidado, a pocos metros de espacios verdes y plaza central Cercano al Colegio FASTA Santo Cura Brochero y al complejo deportivo El Club Manantiales Rápido acceso a comercios y variada propuesta gastronómica Estado del lote: Gastos completamente cancelados (fondo de reserva y amojonamiento) Pilar de luz instalado y habilitado por EPEC Cesión de boleto inmediata en Grupo Edisur Documentación al día Ubicado dentro del desarrollo Manantiales, el barrio ofrece seguridad 24 hs, infraestructura completa (servicios subterráneos) y un entorno moderno con excelente planificación urbana. Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en un sector con alta demanda y gran proyección de valorización. Consultanos y coordiná tu visita. SOMOS GRUPO BANKER. CONSTRUIMOS RELACIONES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.882 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 2.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 22) a 6 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 4 en la zona
mza 226 min · 365 m
mza 2510 min · 635 m
Mza 3113 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuestas de Manantiales

El precio de terrenos en Cuestas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cuestas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 168/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Cuestas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañana De Gomez, Cuestas de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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