venta
USD 360.800
Terreno · 2673m²
Cordoba·2673 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Colectora Ruta Nacional 9, Cordoba
USD 3.200.000
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Terreno en venta
USD 3.200.000
= $ 5.050,6 M
Cuota UVA desde $ 28,7 M/mes · ingresos $ 114,8 MTerreno en ventaen Colectora Ruta Nacional 9, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 36.000 m²
Descripcion
Oportunidad única: lote de 36.000 m² sobre colectora Ruta Nacional 9, autopista Córdoba-Pilar, con 120 metros de frente, 300 de fondo y accesos por todos sus frentes.
Ubicación estratégica en zona de altísimo potencial, frente a Parque Industrial Polo 52 y centro de distribución de importante cadena comercial.
Privilegiada posición visual hacia el megaproyecto que incluye parque acuático Infinito, shopping y arena de shows.
Subdivisible en lotes de 2.500 m² con salidas independientes según normativa municipal.
Terreno versátil para inversión residencial, comercial o industrial.
Escritura en regla con posesión inmediata.
Precio USD 3.200.000.
Se escuchan ofertas y financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.409.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 209.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.690.284 por mes con ingresos de $ 114,8 M.
Costo total realUSD 3.409.600
- Precio del aviso
- USD 3.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 77.440
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 28.690.284/mes
Necesitas ingresos por $ 114.761.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Cordoba
El precio de terrenos en Cordoba esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 29,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 50/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.7%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Ruta Nacional 9, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
