venta
USD 2.300.000
Terreno · 9263m²
Chateau Carreras · 9263 m2 · hace 4 dias
Terreno en venta en Chateau Carreras
Manzana Completa para Desarrollo zona Botánico
Rioja 6000 · Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Chateau Carreras, USD 160 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.284.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.284.000
- Mediana precio/m²
- USD 246
- Mediana m²
- 5181 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Chateau Carreras
Descripcion
Excelente Manzana completa -zona Botánico a 50 mts Riobamba -ideal Housing , vivienda agrupada -sector con muchos complejos cerrados , ya consolidada -apto para construir desde 8700 m2 y hasta 12000 según negociación municipalidad , factibilidad posible , gestionada hace unos años -todos los servicios -u$ 160 el m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171
- Precio del aviso
- USD 160
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.402/mes
Necesitas ingresos por $ 5.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
75.000% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rioja 6000, Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba
