Terreno en venta en Alta Cordoba

Terreno en venta en Alta Cordoba

Venta 4 Lotes en Alta Córdoba

Nicolás Avellaneda Esquina Góngora · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de 4 lotes ubicado en Barrio Alta Córdoba -Ubicado en una zona comercial. • Totalmente cercado -El terreno tiene mensura, impuestos al día y Escritura. -Superficie: 800 metros cuadrados -Servicios: Agua Corriente, Gas natural, Luz, internet -Ideal para proyecto inmobiliario A 2 min del Hospital de Niños. A 12 min Patios Olmos A 3 min de Plaza de Alta Cordoba A metros de Av Luis Góngora Llamanos para coordinar tu visita. Grupo Quadra CPI 6491 Hernández Yanina En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Soldado Eduardo Antonio Vallejos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Gino · Luis de Gongora2 min · 141 m
Superfruta · Luis de Gongora2 min · 156 m
La Geno · Luis de Gongora3 min · 166 m
Educacion · 24 en la zona
I.P.E.M. Nº 122 DIEGO GOMEZ CASCO · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA SIMON BOLIVAR · primaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO PQUIAL. NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN - NIVEL INICIAL · inicial · privada4 min · 272 m
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HOSPITAL MUNICIPAL INFANTIL · clinica especializada · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de terrenos en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 460 por m², un 45,4% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 460/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda Esquina Góngora, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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