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Lote 360 m² en venta con escritura y todos los servicios en Nobu Town, Docta

Nobu Town, Docta - Lote 10 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 63.900, un 9% mas que lo normal entre los 198 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Nobu Town, Docta - Lote 10 0.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 178lo normal · 162144181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 58.446
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 172
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 360 m² en Nobu Town, dentro de Docta (oeste de la ciudad de Córdoba), para quien quiere construir su casa en un barrio que ya está habitado y con los servicios en la puerta. Es un lote interior, plano y de forma regular. Hoy está baldío, con césped, sin construcciones ni cerramiento. El pilar de medidores ya está instalado en el frente y la calle es pavimentada con cordón cuneta. Linda con una vivienda terminada y en la cuadra hay varias casas construidas. A pocos metros hay una plaza con juegos. Servicios: luz, agua, gas natural y cloaca. El barrio cuenta con seguridad. Datos clave: Precio: USD 63.900. Expensas: $230.000 por mes aprox. Documentación: escritura. Superficie: 360 m². A tener en cuenta: No es esquina ni da a un espacio verde propio del desarrollo: es un lote interior de medida estándar. Las expensas son de unos $230.000 mensuales: conviene sumarlas al presupuesto mientras se construye. Frente y fondo exactos se confirman con el plano de mensura. Ideal para una familia que quiere construir en un barrio con seguridad y vecinos ya instalados. No es para vos si buscás un lote sin expensas o con vista a un espacio verde. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP607358 • T111112 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.086 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 4.186 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.086
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~0.5%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 2 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town2 min · 100 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nobu Town, Docta - Lote 10 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 63.900
Terreno en venta
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