OPORTUNIDAD DE INVERSION- TERRENO DE 7.045m2

Terreno en venta

USD 180.000

= $ 278,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

OPORTUNIDAD DE INVERSION- TERRENO DE 7.045m2

El Amanecer S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 7.045 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 7045 m², USD 180.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 26 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 26
Mediana m²: 7165 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX Social presenta una excelente oportunidad de inversión en la zona sur de la ciudad de Córdoba. Ubicado sobre calle El Amanecer, con ingreso por Av. Vélez Sarsfield, este terreno cuenta con una superficie total de 7.045 m², ofreciendo un gran potencial para proyectos de urbanización, desarrollos inmobiliarios o actividades rurales. Su ubicación estratégica y sus características urbanísticas lo convierten en una alternativa interesante para desarrollistas e inversores que buscan proyectar a futuro en una zona con posibilidades de crecimiento. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: * Superficie total: 7.045 m². * Acceso por Av. Vélez Sarsfield. * Ubicación: Calle El Amanecer, zona sur de Córdoba. * Ideal para urbanización, desarrollo inmobiliario o uso rural. INDICADORES URBANÍSTICOS: * FOS: 30%. * FOT: 0,7. * Altura permitida: Planta baja + 2 pisos. * Patrón urbanístico: I.A.R. Una oportunidad para quienes buscan invertir, desarrollar y aprovechar el potencial de la zona sur de Córdoba. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.767/mes

Necesitas ingresos por $ 6.335.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Carnes Roberto11 min · 734 m

Supermercado Comercial12 min · 740 m

Carnicerias Beto12 min · 752 m

Educacion

ESCUELA ALEJANDRO CARBO · primaria · publica15 min · 972 m

Espacios verdes

Espacio Comunitario Posta de Vargas Anexo14 min · 893 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Amanecer S/N, Cordoba, Provincia de Cordoba

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