Terreno en venta

USD 85.000

= $ 130,6 M

Cuota UVA desde $ 741.806/mes · ingresos $ 3 M

LOTES - 360M2 - EL ENCUENTRO

Avenida Ciudad De Valparaíso 5700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 360 m², USD 85.000 (comparada contra 782 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 236 contra USD 208 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 782
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 208
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 782 propiedades similares

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece lotes de 360 m2 ubicado en barrio El Encuentro, Av. Ohiggins al 7500, zona sur, Córdoba. El Encuentro es un nuevo barrio de zona sur, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de la zona sur de Córdoba. El barrio cuenta con: Lotes 360 m2 apto dúplex Seguridad y vigilancia 24 hs Ingreso controlado Cerco perimetral completo Acceso controlado Espacios verdes Area de jugos para niños Cancha de básquet Cancha de fútbol Pista de skate Infraestructura integral (servicios subterráneos de agua corriente, gas natural y electricidad) Estos lotes poseen boleto y tendrán posesión a fin del 2026 Contactanos para saber más!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Almacor7 min · 461 m

Tomas7 min · 472 m

Del Pilar8 min · 486 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA SAN JOSE DE CALAZANZ · primaria · publica10 min · 648 m

J.DE INF. SAN JOSE DE CALASANZ · inicial · publica10 min · 661 m

I.P.E.M.y T. N° 310 PUERTO ARGENTINO · secundaria · publica12 min · 775 m

Espacios verdes

Plaza Heroes de Malvinas9 min · 599 m

Espacio Comunitario Posta de Vargas Anexo12 min · 784 m

Salud

CENTRO MEDICO INAUDI · centro de salud · privado9 min · 572 m

CENTRO DE SALUD N° 53 - BARRIO INAUDI · centro de salud · publico9 min · 574 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO SEDE CIUDAD UNIVERSITARIA DASPU CON VACUNATORIO · centro de salud · publico15 min · 980 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ciudad De Valparaíso 5700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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