Lotes de 250 m² apto dúplex en Solares de Rancagua, Villa Retiro: 2 contiguos
Terreno en venta
USD 14.500

Lotes de 250 m² apto dúplex en Solares de Rancagua, Villa Retiro: 2 contiguos

Av. Rancagua 5500 (Solares De Rancagua) · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 250 m², USD 14.500 (comparada contra 945 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 183 de la mediana (-68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
945
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 183
Mediana m²
252 m²
Comparar con 945 propiedades similares

Descripcion

Dos lotes contiguos de 250 m² (10 x 25 m) cada uno en Solares de Rancagua, Villa Retiro, zona noreste de Córdoba capital, cerca del ingreso al loteo. Son aptos para dúplex y se venden juntos o por separado: USD 14.500 cada uno. El loteo Calles pavimentadas con cordón cuneta y alumbrado público. Cloacas terminadas; agua y luz en obra; gas natural a conectar cuando llegue a la zona. Al lado está el polideportivo del SUOEM, con quinchos, pileta y canchas de fútbol, básquet y hockey. Puesto de la Policía de la Provincia sobre el ingreso. Unos 20 minutos en auto hasta el centro por Av. Rancagua. Precio y formas de pago USD 14.500 por lote. Se escuchan ofertas; se acepta vehículo como parte de pago o cuotas. No paga expensas. A tener en cuenta Es un loteo en desarrollo: el agua y la luz todavía están en obra y el gas no llegó a la zona. Antes de construir conviene confirmar los plazos de conexión. Todavía hay pocas casas terminadas alrededor. Consultá por la documentación y el estado de escrituración antes de reservar. Para quién es Quien quiere un lote para su primera casa o un dúplex para renta, con un presupuesto chico y a 20 minutos del centro. No es para vos si necesitás todos los servicios conectados hoy o un barrio ya consolidado. Consultá con Ivan Sosa, de RED NOVA. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP552475 • T100403 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 15.449
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~0.5%
USD 72
Comision inmobiliaria~3%
USD 526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 127.087/mes

Necesitas ingresos por $ 508.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Rancagua 5500 (Solares De Rancagua), Cordoba, Provincia de Cordoba

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