Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 360.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 380.000, USD 20.000 mas.

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Autopista Córdoba - Rosario · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.022 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3022 m², USD 360.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 119 contra USD 140 de la mediana (-14,9%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 25/06/2026 (de USD 380.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
74
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 140
Mediana m²
2783 m²
Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

La solución eficiente para la radicación de industrias Dentro de Polo 52 Parque Industrial, uno de los desarrollos industriales más importantes y consolidados de la región, se ofrece este lote de 3.020 m², ideal para empresas que buscan ubicación estratégica, infraestructura de calidad y proyección a futuro. El lote se encuentra ubicado en frente de un acceso secundario que da a una calle publica. Sumándole eficiencia logística. Ubicado sobre la Autopista CórdobaRosario, con excelente conectividad a Circunvalación y principales rutas nacionales, el parque permite una logística eficiente tanto para distribución local como interprovincial. Detalles del lote Superficie: 3.020 m² Frente amplio y óptima relación frentefondo para nave industrial Accesos aptos para tránsito pesado Servicios disponibles: energía eléctrica industrial, gas natural, agua corriente e internet de alta velocidad Calles internas de hormigón de gran resistencia Seguridad permanente y control de ingresos ¿Por qué elegir esta ubicación? Polo 52 se ha convertido en un punto estratégico para empresas de logística, manufactura y servicios industriales que priorizan eficiencia operativa y entorno profesional consolidado. Además, el parque incorpora políticas de desarrollo sustentable y planificación a largo plazo, lo que genera un marco moderno, ordenado y con proyección de valorización constante. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.145.243/mes

Necesitas ingresos por $ 12.580.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total
USD 380.000USD 360.00010 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%

Ubicacion

Autopista Córdoba - Rosario, Cordoba, Provincia de Cordoba

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