Lote Córdoba Capital Escritura inmediata "OPORTUNIDAD"

Terreno en venta

USD 20.000

= $ 30,8 M

Cuota UVA desde $ 174.724/mes · ingresos $ 698.897

Lote Córdoba Capital Escritura inmediata "OPORTUNIDAD"

José De Quevedo 1100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 250 m², USD 20.000 (comparada contra 608 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 197 de la mediana (-59,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 10/09/2026 (de USD 22.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 608
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 197
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 608 propiedades similares

Descripcion

Balcones del Este está ubicado en zona Este de la Ciudad de Córdoba, dentro del anillo de Circunvalación. Hay lotes disponibles desde los 250 m2 con todos los servicios: Agua de red, Gas Natural, Energía Eléctrica y Alumbrado Público, Monitoreo y Vigilancia por CCTV, pavimentación de calles y amplios espacios verdes. El diseño en terrazas de Balcones del Este brinda vistas privilegiadas, con espacios verdes y de esparcimiento, su estructura permite reforzar la vigilancia através de un sistema permanente de monitoreo de última generación. También cuenta con un área para lotes comerciales que generará un nuevo polo comercial, apoyado con el trazado de una colectora, una rotonda de acceso en Ruta 19 y la conexión con Bajada de Piedra.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~0.5%: USD 100
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.724/mes

Necesitas ingresos por $ 698.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

50,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

10 de sept de 2026USD 22.000 → USD 20.000-9.09%

Ubicacion

José De Quevedo 1100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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