Exclusivo loteo en Molinar–Bº Reserva Yuspe-Urbanizaciòn protegida. Sup.5000m2
Terreno en venta
USD 28.000

Exclusivo loteo en Molinar–Bº Reserva Yuspe-Urbanizaciòn protegida. Sup.5000m2

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 5000 m², USD 28.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,5% por debajo de la mediana del set (USD 207.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6 contra USD 42 de la mediana (-86,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 11/09/2026 (de USD 30.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
51
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
4971 m²
Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

Descubrí un lugar único para vivir, invertir y disfrutar del descanso, ubicado en el corazón del Valle de Punilla " Reserva Yuspe-Urbanizaciòn protegida" , a solo 5 minutos de Cosquín y a 20** de la ciudad de La Falda.** El lugar ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto real con la naturaleza. Ideal para casas de fin de semana o viviendas permanentes, dueño de un entorno inigualable, de bosque autóctono, aire puro y de una belleza natural que invita al silencio, la serenidad y la vida al aire libre. Ademàs de las imponentes vistas hacia el cerro Pan de Azucar su emplazamiento permite bajadas al Río Yuspe, uno de los cursos de agua más puros y encantadores del valle, naciente del Rìo Cosquín. CARACTERPISTICAS: Los lotes cuentan con extensas superficies que van desde los 5.000 m² a 1,6 hectáreas, con calles y accesos consolidados desde la ruta 38 y Autovía Molinari-Cosquín. Servicios y documentación Factibilidad de agua Factibilidad de energía eléctrica Escritura perfecta , lista para transferir Precio: USD 28.000 Se analiza proppuesta de contado. Reserva natural Yuspe, serenidad garantizada, inversión asegurada. Comercializa HS Consultora Inmobiliaria CPI-6481

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.834
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~0.5%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.932/mes

Necesitas ingresos por $ 979.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.7% total
USD 30.000USD 28.00030 de may de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 30.000 → USD 28.000-6.67%

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