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Exclusivo loteo en Molinar–Bº Reserva Yuspe-Urbanizaciòn protegida. Sup.desde 5000m2 -Escritura
Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.000 m²
Terreno en Cordoba, 5000 m², USD 25.000 (comparada contra 97 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 90,2% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 61 de la mediana (-91,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 11/09/2026 (de USD 30.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 97
- Mediana precio
- USD 255.000
- Mediana precio/m²
- USD 61
- Mediana m²
- 5000 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 30.000 → USD 28.000-6.67%
- 15 de sept de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%