Hermoso Lote en Villa Ciudad América con Escritura

Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 351.130/mes · ingresos $ 1,4 M

Hermoso Lote en Villa Ciudad América con Escritura

Los Pinos 01 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 40.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,1% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 156 de la mediana (-91,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 156
Mediana m²: 2791 m²

Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

&; Terreno en Venta – Villa Ciudad América &; &; Ubicación privilegiada en Villa Ciudad América, a pocos minutos del Dique Los Molinos. &; Superficie: 3.000 m² Este hermoso lote se encuentra rodeado de naturaleza, con suaves lomadas y una vista panorámica a las sierras y al lago. Ideal para quienes buscan tranquilidad, aire puro y contacto directo con el entorno serrano. ✅ Amplia superficie de 3.000 m², con excelente topografía. ✅ Entorno natural único, rodeado de vegetación autóctona. ✅ Zona en crecimiento con propiedades cercanas. ✅ Fácil acceso por caminos consolidados. Una oportunidad perfecta para invertir o proyectar tu casa de descanso en uno de los paisajes más bellos de Córdoba. COMERCIALIZA Inmobiliaria Juarez Riveros Recibimos msj, llamadas y whatsapp Mail:[email protected] https://inmobiliariajuarezriveros.com/

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Pinos 01, Cordoba, Provincia de Cordoba

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