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SE VENDE UNICO LOTE BALDIO EN PLENO CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ!!!
Terreno en venta
USD 699.996
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M

SE VENDE UNICO LOTE BALDIO EN PLENO CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ!!!

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
665 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 665 m², USD 699.996 (comparada contra 358 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 536,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 1.053 contra USD 180 de la mediana (+484,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 25/09/2026 (de USD 720.000 a USD 699.996): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~84,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
358
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 180
Mediana m²
614 m²
Comparar con 358 propiedades similares

Descripcion

SE PONE A LA VENTA ESTE UNICO LOTE BALDIO DE 665 MTS. CON 18 MTS. DE FRENTE, A POCOS PASOS DE PLENA PEATONAL DE VILLA CARLOS PAZ, TITULOS PERFECTOS, SE VENDE SOLO CONTADO!! CONSULTAS AL VENDE SERVICIOS INMOBILIARIOS ALFA M.P.: 7329 DEL CPI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 745.846
Precio del aviso
USD 699.996
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.137/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 750.000USD 699.99630 de may de 202604 de nov de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 720.000 → USD 750.000+4.17%
  2. 04 de nov de 2026USD 750.000 → USD 699.996-6.67%

Ubicacion

Cordoba, Provincia de Cordoba

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