Puerto del Aguila, oportunidad!!!,vista a sierras grandes.

Terreno en venta

USD 29.000

= $ 44,7 M

Cuota UVA desde $ 253.696/mes · ingresos $ 1 M

Puerto del Aguila, oportunidad!!!,vista a sierras grandes.

E6 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 1150 m², USD 29.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 183 de la mediana (-86,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 111
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 183
Mediana m²: 1120 m²

Comparar con 111 propiedades similares

Descripcion

Increíble lote con la mejor vista a las sierras grandes y hacia el Lago los Molinos, alto y plano, 1150 m2 lo mejor de la etapa 6. Cuenta con agua potable, vía blanca, cordón cuneta, calles consolidadas con 020, cloacas, guardia las 24hs., Club house, bar, dos piscinas, jacuzzi para 8 perdonas, gimnasio, sauna, sala de juegos, 2 canchas de tenis una de fútbol, servicio de bajada de lanchas y dos veleros a disposición de los propietarios. Precio en dólares. CasaPueblo Negocios Inmobiliarios.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.900

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~0.5%: USD 145
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 253.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.014.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E6, Cordoba, Provincia de Cordoba

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