MI GRANJA - TERRENO - PARA DIVIDIR EN 7 LOTES

Terreno en venta

USD 87.000

= $ 134,2 M

Cuota UVA desde $ 762.077/mes · ingresos $ 3 M

MI GRANJA - TERRENO - PARA DIVIDIR EN 7 LOTES

Av Villa Del Viso 60 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 5.925 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 5925 m², USD 87.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 39 de la mediana (-62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 39
Mediana m²: 5407 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Mi Granja con planos de subdivisión aprobados p/ dividir en 7 lotes, consta de: Luz y agua Sup terreno: 5.925 m2 Subdivisión aprobada por catastro pcial COMERCIALIZA LATELLA FRIAS COORDINA TU VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%: USD 435
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.077/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Villa Del Viso 60, Cordoba, Provincia de Cordoba

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