VENTA Lotes en Campo Chico - ZONA SUR
Terreno en venta
USD 90.000

VENTA Lotes en Campo Chico - ZONA SUR

Av. O'higgins 7500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 360 m², USD 90.000 (comparada contra 812 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² de lote sale USD 250 contra USD 206 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
812
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 206
Mediana m²
360 m²
Comparar con 812 propiedades similares

Descripcion

CAMPO CHICO URBANIZACION RESIDENCIAL ubicado en la Zona Sur de la Ciudad de Córdoba, próximo a barrios totalmente consolidados como el Viejo Algarrobo y loteo San Guillermo con acceso por Av. O'higgins al 7500 y calle Agustin Piaggio. Se trata de un loteo nuevo, parquizado, con espacios verdes, pensado específicamente para vivir de manera tranquila a un paso de todas las comodidades que la zona sur tiene para ofrecer. El barrio se encuentra a minutos de Av. Circunvalación, de locales comerciales, de los principales barrios de zona sur, del shopping Paseo del Jockey, de instituciones educativas, etc. CARACTERÍSTICAS A DESTACAR: • Lotes de 360m2 • Ingreso controlado por seguridad 24 hs. • Garitas de seguridad en los perímetros y rondín. • 3 Plazas con espacios verdes amplios y juegos. • Ingreso Adoquinado. • Servicios subterreanos. • Alumbrado Público. • Red Eléctrica. • Agua Potable. • Gas Natural. • Pavimentación de Calles y cordón cuneta. • Arbolado de calles y forestación de espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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