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Terreno en venta en La Causana | 5.000 m², plano y con seguridad
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Terreno en venta en La Causana | 5.000 m², plano y con seguridad

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 5000 m², USD 195.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 61 de la mediana (-36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
97
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
5000 m²
Comparar con 97 propiedades similares

Descripcion

Ovejero Ferreira ofrece en venta excelente lote ubicado en La Causana, dentro de un barrio cerrado con seguridad 24 hs y control de acceso. Con 5.000 m² totalmente planos, ofrece un entorno natural ideal para proyectar una casa amplia, con privacidad y tranquilidad. Se destaca por su muy buen entorno y la calidad del barrio, pensado para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin alejarse de la ciudad. Una oportunidad para desarrollar tu proyecto en una de las zonas más buscadas. Escribinos y coordinamos una visita. Comercializa: Ovejero Ferreira Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba, Provincia de Cordoba

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