Terreno en venta en Alto Alberdi · 7 ambientes

Terreno en Venta en Alto Alberdi – Calle Deán Funes – 9 X 40 m – Zona C5

Deán Funes · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 234 m²
Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alto Alberdi, 234 m², USD 169.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,5% desde el 11/07/2026 (de USD 230.000 a USD 169.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno en venta sobre Deán Funes, Córdoba. Excelente oportunidad para desarrollistas e inversores en zona C5, con entorno urbano consolidado y edificaciones recientes en la cuadra. La propiedad cuenta con **9 metros de frente por 40 metros de fondo**, totalizando **360 m² de superficie**. Por su ubicación, medidas y zonificación, se presenta como una alternativa atractiva para desarrollo inmobiliario, proyecto residencial, inversión patrimonial o renta futura. **Datos principales:** Superficie total: **360 m²** Frente: **9 m** Fondo: **40 m** Zona: **C5** Ubicación: **Deán Funes, Córdoba** Uso sugerido: **desarrollo inmobiliario / inversión** Potencial constructivo sujeto a factibilidad municipal correspondiente. Consultas serias por privado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.070

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%: USD 845
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.462.788/mes

Necesitas ingresos por $ 5.851.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-26.5% total

11 de jul de 2026USD 230.000 → USD 195.000-15.22%
17 de jul de 2026USD 195.000 → USD 169.000-13.33%

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 323/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.9%
Esta propiedad: USD 469/m²+45.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.