Terreno 5 ambientes en venta en Salta 400, Centro

Terreno 5 ambientes en ventaen Salta 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
849 m²

Descripcion

EN VENTA TERRENO • GALPÓN • APTO DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL CENTRO DE CÓRDOBA! Inmueble: Galpón / Terreno / Deposito Ubicación: Salta 469 B° Centro Cba. Terreno de superficie total: 814 m2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE 2.982 m2 NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN APLICABLES • Zona: 03 • Art: • Ord: Ord. 8057/85 • Dec 580/98 Ordenanza Modificatoria Ord. Ver datos /12 • Uso: Residencial • F.O.S.: 80% • F.O.T.: 0 Actualmente se encuentra alquilado! Para más información, consultanos y coordinamos una visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Constancio C. Vigil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1956 min · 384 m
Don Maria6 min · 415 m
Julieta7 min · 424 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR SPINOZA · superior · privada1 min · 79 m
INSTITUTO B.A.C.(BACH. PARA ADULTOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 99 m
INST. SEP SAN NICOLAS · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Constancio C. Vigil4 min · 283 m
Plaza Leon XIV6 min · 414 m
Plaza Leon XIV9 min · 560 m
Salud · 59 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE URGENCIAS · hospital/clinica · publico1 min · 50 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS ZONA CENTRO · centro de salud · publico2 min · 155 m
CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 26,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.1%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 400, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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