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Terreno 1 ambiente en venta en Av colon 2677, Alto Alberdi
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Av colon 2677, Alto Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
192 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

ALBERDI NEGOCIOS INMOBILIARIOS TERRENO EN VENTA EN CALLE AVENIDA COLON 2677 BARRIO ALTO ALBERDI Terreno en venta con excelente ubicación sobre Av Colon. OPORTUNIDAD INVERSORESM CONSTRUCTORES. A escasos metros de Plaza Jerónimo del Barco. Plena zona comercial y de constante crecimiento. Caracteristicas: 8 metros de frente por 24 de fondo. Tiene el perfil de construcción tipo C2 con un FOS de 80% y salen planta baja mas 7 pisos. Altura maxima 23.5 metros. Actualmente en el lote de Av. Colón 2677 cuenta con una casa a reciclar al 80% con un depto al fondo en mejor estado, y cuenta con un patio. Ambos lotes cuentan con escritura. Doc

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av colon 2677

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Catriel Panificados · Avenida Colon 26251 min · 41 m
Calisa1 min · 54 m
Carniceria Calisa1 min · 62 m
Educacion · 35 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 129 m
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco2 min · 119 m
Vivero Flor de Cactus2 min · 149 m
Plaza de los perros14 min · 864 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO DE SALUD N° 9 - BARRIO ALBERDI OESTE · centro de salud · publico5 min · 309 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de terrenos en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 323 por m², un 29,3% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alto Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 323/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av colon 2677, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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