TERRENO LOTE SOBRE LA RUTA 28 TANTI
Terreno en venta
USD 129.000

TERRENO LOTE SOBRE LA RUTA 28 TANTI

Ruta 28 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
5.560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tanti, 5560 m², USD 129.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 23 contra USD 10 de la mediana (+137,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
6101 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA 28 • TANTI Ubicado en zona Estadio Tanti entre Santa Cruz del Lago y Tanti Excelente oportunidad de inversion sobre Ruta Provincial Nro. 28, en Villa Garcia, Tanti. Terreno esquina de 5.560,45 m2, con aproximadamente 45 metros de frente sobre la ruta, ofreciendo una ubicacion estrategica y gran visibilidad. Ideal para desarrollo comercial, emprendimientos de servicios, complejo de locales, centro logistico, galpones o proyecto inmobiliario, sujeto a factibilidad y normativa vigente. Su condicion de esquina brinda mayor flexibilidad para el diseno de accesos, circulacion de vehiculos y futuras implantaciones, constituyendo una ventaja diferencial respecto de otros terrenos del sector. Caracteristicas Superficie: 5.560,45 m2 Aproximadamente 45 metros de frente sobre Ruta Provincial 28 Terreno esquina Excelente accesibilidad Entorno en crecimiento Escritura inmediata Ideal para Complejos comerciales Depositos y logistica Galpones Locales comerciales Emprendimientos de servicios Desarrollo inmobiliario, sujeto a factibilidad y normativa vigente Su estrategica ubicacion sobre uno de los principales corredores entre Villa Carlos Paz y Tanti lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran exposicion y potencial de valorizacion. Tambien puede evaluarse para usos industriales livianos, siempre sujeto a la normativa vigente. Consultanos para recibir mayor informacion, plano, documentacion y coordinar una visita. Nicolau Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.450
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~0.5%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.567/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Casa Romero15 min · 937 m
Espacios verdes
Plaza Agustin Fernandez14 min · 910 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 28, Tanti, Cordoba

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