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Casa en venta
USD 198.000

VENTA CASA 3 DORMITORIOS TAMTI NUEVO TANTI CORDOBA

Gral. Bustos S/N 0 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 3 dormitorios, 220 m², USD 198.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 164.500). El m² sale USD 900 contra USD 750 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 164.500
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
218 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en el apacible barrio de Tanti Nuevo, esta casa de 220 m² ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y naturaleza. Situada en un parque de 3000 m² totalmente parquizado con un arroyo y puente, el entorno es verdaderamente único. La propiedad cuenta con una pileta de 5x10 m, equipada con casilla y sala de máquinas, además de un quincho con vestidor, baño, asador y mesada. La casa dispone de tres dormitorios, una sala de TV que puede funcionar como un cuarto dormitorio, y una sala y comedor en desnivel. En la planta baja y alta, se encuentran dos baños sectorizados. El entrepiso de madera ofrece un espacio de doble altura, mientras que la cocina está completamente equipada con muebles de madera y un lavadero sectorizado. La propiedad incluye aire acondicionado y WI-FI, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a las comodidades modernas. A solo dos cuadras del río, este hogar es perfecto para disfrutar del aire libre. El alquiler se realiza con aumentos trimestrales según IPC, y los impuestos y servicios son a cargo del inquilino. Servicios de agua corriente disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.969
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~0.5%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.358/mes

Necesitas ingresos por $ 6.929.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Gral. Bustos S/N 0, Tanti, Cordoba

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