VENTA - TALA HUASI - CASA SOBRE EL RIO - BAJADA PRIVADA 3 DORMITORIOS EXCELENTE

Achala 59 · Tala Huasi, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 1.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tala Huasi, 3 dormitorios, 200 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 850 contra USD 866 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 17/09/2026 (de USD 199.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 866
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

MOYANO&DAMICO NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE: PROPIEDAD DE EXCELENCIA EN COMUNA DE TALA HUASI, UBICADA SOBRE EL RIO CON BAJADA PRIVADA Y EXCELENTES VISTAS La Casa Cuenta con 3 Dormitorios ( Uno de ellos independiente en suite) y 3 Baños La propiedad esta desarrollada en 2 plantas **Planta Baja **( Zona de Cochera y Asador) Amplia Cochera Cubierta para 2 autos Baño Social Asador Cuarto de Guardado o de Servicio Planta Alta ( zona social) 2 Dormitorios Baño zonificado Espacio de guardado Cocina con lavadero Living Comedor Amplio con Salida a la Galeria Patio Interno Tercer Dormitorio en suite con ingreso independiente a la casa Todos los dormitorios cuentan con una hermosa vista Metros de Terreno: 1.350mts2 Metros Cubiertos: 200 mts2 Zona Segura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Virgen de Lourdes9 min · 595 m

Plaza Virgen de Lourdes10 min · 610 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total

17 de sept de 2026USD 199.000 → USD 170.000-14.57%

Ubicacion

Achala 59, Tala Huasi, Cordoba

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