Casa · 130m² · 4 Ambientes

Avenida Carrega Núñez (S431), Tala Huasi, Comuna de Tala Huasi, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tala Huasi, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 473 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tala Huasi, 4 ambientes, 130 m², USD 76.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 585 contra USD 987 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 18/09/2026 (de USD 82.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 138.000
Mediana precio/m²: USD 987
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Detalles: 2 dormitorios 1 baño completo Amplio living-comedor Cocina integrada Galería en L con hermosas vistas Patio con pileta (2,5 x 3,7) Servicios de luz y agua Escritura perfecta *Se podría vender con todos sus muebles lista para mudarse. Sup. Total: 473 m2 Sup. Cubierta: 50 m2 Sup. Semicubierta: 80 m2 Tala Huasi, Córdoba, Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.978

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~0.5%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.683.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Virgen de Lourdes13 min · 821 m

Plaza Virgen de Lourdes13 min · 837 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total

18 de sept de 2026USD 82.000 → USD 78.000-4.88%
07 de oct de 2026USD 78.000 → USD 76.000-2.56%

Ubicacion

Avenida Carrega Núñez (S431), Tala Huasi, Comuna de Tala Huasi, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tala Huasi, Cordoba

Abrir en Google Maps