Departamento · 250m²

Departamento · 250m²

Nicaragua, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA DE COMPLEJO DE CABAÑAS EN SANTA ROSA DE CALAMUCHITA – INVERSION TURISTICA CON EXCELENTO RETORNOGran oportunidad de inversión en una de las localidades más buscadas del Valle de Calamuchita! Se vende complejo turístico compuesto por una cabaña y dos dúplex, sobre un lote de 705 m² totalmente cercado, rodeado de naturaleza y tranquilidad. Cada unidad cuenta con: • Living comedor con cocina integrada • 2 dormitorios y 1 baño • Galería con parrilla y cochera • Sistema de seguridad con cámaras de vigilancia La cabaña está desarrollada en una sola planta, con ingreso por galería techada y espacio de guardado para vehículo. Los dúplex se distribuyen en dos plantas: cocina comedor en planta baja y dormitorios en planta alta, cada uno con su propia galería, parrilla y cochera. Ideal para renta turística: Ubicación estratégica, alta demanda en temporada alta y fines de semana largos. Listo para operar, con excelente potencial de ingresos pasivos. Invertí en un negocio consolidado en pleno corazón de Calamuchita, con proyección y valorización asegurada. Escritura inmediata, y planos regularizados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Balneario La Choza3 min · 165 m
La Costanera5 min · 302 m
Mundo Casero5 min · 310 m
Educacion · 6 en la zona
C.E.N.P.A. SANTA ROSA DE CALAMUCHITA · adultos · publica9 min · 587 m
I.P.E.M. Nº 271 DR. DALMACIO VELEZ SARSFIELD · secundaria · publica12 min · 750 m
ESCUELA MARIANO MORENO · primaria · publica12 min · 769 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL REGIONAL EVA PERON DE SANTA ROSA DE CALAMUCHITA · hospital/clinica · publico12 min · 777 m
DISPENSARIO MUNICIPAL DE RIO DE LOS SAUCES (DR. JUAN CARLOS DORGAMBIDE) · centro de salud · publico13 min · 860 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD VILLA RIO SANTA ROSA · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicaragua, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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