PROPIEDAD EN VENTA BARRIO PRIVADO EL CAMPITO CALAMUCHITA

Casa en venta

USD 130.000

= $ 200,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

PROPIEDAD EN VENTA BARRIO PRIVADO EL CAMPITO CALAMUCHITA

Rp5 Km 93 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 129 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 129 m², USD 130.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.008 contra USD 930 de la mediana (+8,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 70 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 930
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

🌿 Viví rodeado de naturaleza en Barrio Privado El Campito – Calamuchita 🏡✨ Descubrí esta hermosa propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, comodidad y un entorno único. ✔️ 2 habitaciones ✔️ Cocina comedor integrada ✔️ Quincho para disfrutar en familia y con amigos ✔️ Amplio parque rodeado de un paisaje natural increíble 🌳 ✔️ Bajas expensas Un lugar donde la paz, el aire puro y la naturaleza son protagonistas, sin dejar de lado el confort. 📩 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐞𝐲𝐫𝐨 𝐍𝐞𝐠𝐨𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Magliano4 min · 242 m

Yasai4 min · 274 m

La Finca5 min · 327 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO PARROQUIAL SAN JUAN DIEGO · inicial/primaria · privada4 min · 225 m

INSTITUTO PARROQUIAL SAN JUAN DIEGO · secundaria · privada4 min · 225 m

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Espacios verdes

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Salud

DISPENSARIO EL PORTEZUELO · centro de salud · publico1 min · 64 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rp5 Km 93, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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