Locales y casa oportunidad de Inversión en Santa Rosa de Calamuchita
Casa en venta
USD 220.000

Locales y casa oportunidad de Inversión en Santa Rosa de Calamuchita

Hipólito Yrigoyen 194 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 216 m², USD 220.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.019 contra USD 783 de la mediana (+30,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 45 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 21/09/2026 (de USD 235.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
216 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta propiedad, ubicada en una esquina estratégica, ofrece una combinación perfecta de rentabilidad y ubicación en el corazón del Valle de Calamuchita. Con 3 locales comerciales en planta baja, un departamento adicional y una casa en planta alta, todos actualmente alquilados, genera 5 rentas mensuales aseguradas. Es una oportunidad única para quienes buscan inversiones de alta demanda en una región de crecimiento constante y gran atractivo turístico. Ideal para maximizar ingresos pasivos en una zona clave de Santa Rosa de Calamuchita. Rentabilidad: Oportunidad única con cinco ingresos garantizados, ideal para inversores que buscan flujo de caja constante en una ubicación estratégica de alto crecimiento. Potencial Turístico: Ubicada en una región de alta demanda turística, esta propiedad permite a los inversionistas beneficiarse del turismo creciente en Calamuchita. Flexibilidad de Uso: Con múltiples espacios comerciales y residenciales, esta propiedad es adaptable a diversos tipos de negocios o ampliaciones. Actualmente el local de la esquina se comunica con una puerta con el local laterla y se encuentra alquilado al mismo inquilino. Tiene otro local alquilado a otro rubro. Tiene un alquiler de vivienda en el dpto de planta baja. Tiene un alquiler de vivienda de la casa de planta alta. con esto suma 4 rentas mensuales , actualmente , recordando que el local esquina puede independizarse de su local continuo , y poder genera un alquiler mas. no dude en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 235.000USD 220.00011 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 235.000 → USD 220.000-6.38%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 194, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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