Casa · 450m²
Casa en venta
USD 1.000.000

Casa · 450m²

Bolivia, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
12.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 450 m², USD 1.000.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 257,2% por encima de la mediana del set (USD 279.950). El m² sale USD 2.222 contra USD 611 de la mediana (+263,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 279.950
Mediana precio/m²
USD 611
Mediana m²
404 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE COMPLEJO CABAÑAS DE CATEGORIA CONSOLIDADO Y LISTO PARA SEGUIR TRABAJANDOLO • COMPLETO CON TODOS SUS ACCESORIOS Y SERVICIOS • CALIDAD CONSTRUCTIVA EXCELENTE!!! • CALEFACCION TRADICIONAL Y LOSA RADIANTE • PROYECTO PARA CONSTRUIR MAS CABAÑAS APROBADO • ENERGIA CORRIENTE Y ENERGIA SOLAR • SISTEMA DE AGUA DUAL • GAS NATURAL EL COMPLEJO CUENTA : • Espacios verdes amplios • Acceso por 3 Ingresos • 12.800 mts2 + 1200 mts2 permitidos para seguir construyendo (YA APROBADOS) • 6 cabañas totalmente equipadas de 2 a 6 plazas • Quincho con construcción original del año 1918 • Piscina exterior + Parquizado + riego por aspersión + asadores + juegos infantiles • Cocheras • Cocina equipada • Dormitorios completos con ropa blanca, tv e internet, gente de limpieza y jardinería • Cuenta con una vegetación autóctona, rodeado de cerros, ideal para relajarse. • Actualmente funcionando y a la esperar de seguir creciendo más!!! • Documentación Escritura y Planos aprobados Ubicado sobre Ruta Pro.v 5 KM 76. A Noventa km en dirección norte de la ciudad de Córdoba. Próximo al casco urbano de Villa General Belgrano entre los embalses de Los Molinos y del Rio Tercero. A 5 MIN DE VILLA GENERAL BELGRANO A 15 MIN DE SANTA ROSA A 45 MIN DE ALTA GRACIA A 1H 25MIN DE CORDOBA GRUPO QUADRA YANINA HERNANDEZ CPCPI6491 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~0.5%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.672.026/mes

Necesitas ingresos por $ 34.688.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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