Casa · 80m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 110.000

Casa · 80m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

René Favaloro, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 6 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 938 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 03/09/2026 (de USD 118.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
80 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSAS CASAS A ESTRENAR | Bº LOS CIRUELOS | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Presentamos estas dos exclusivas propiedades a estrenar en Santa Rosa de Calamuchita, ubicadas en un entorno residencial privilegiado que combina la serenidad de la naturaleza con una ubicación estratégica: a solo 5 minutos del centro comercial. Características Destacadas: -Cada unidad ha sido proyectada con un diseño funcional y moderno, priorizando la luminosidad y la eficiencia térmica: -Calidad en construcción, ya que cuenta con aberturas con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético) para un aislamiento térmico y acústico total. -Los ambientes se encuentran integrados: Cocina y estar-comedor amplios, ideales para la vida familiar. -Comodidad: 2 habitaciones confortables, baño completo, lavadero independiente y cochera propia. -Servicios: Conexión de luz y agua activa. Tenés la flexibilidad de elegir la opción que mejor se adapte a tu proyecto: -Disfrutá de tu casa con un terreno propio de 423 m² (se entrega con trámite de subdivisión y escritura independiente). -Adquirí el lote completo de 847 m² con ambas construcciones. Una excelente oportunidad para vivir en una y rentar la otra, o para familias que desean estar cerca pero manteniendo su independencia. En un valor de 210.000 USD *ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.296/mes

Necesitas ingresos por $ 3.853.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 118.000USD 110.00009 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 110.000-6.78%

Ubicacion

René Favaloro, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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