P Proppies
Casa · 45m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa · 45m² · 3 Ambientes

Brigadier Ojeda, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²

Descripcion

TU LUGAR EN LA SIERRA CON RESPALDO PROFESIONAL Ubicada en el corazón de Santa Mónica, esta propiedad es la oportunidad ideal para quienes buscan seguridad y tranquilidad a un precio de mercado inmejorable. A solo 200 metros de la Ruta 228, combina conectividad y la paz de las sierras de Córdoba. CARACTERÍSTICAS: Gran Lote: 526 m² de terreno con excelente proyección y espacio verde. Vivienda: 2 dormitorios, cocina-comedor integrada y baño completo. Superficie: 45 m² cubiertos + 7.5 m² de galería. Construcción: Prefabricada con sólido revestimiento parcial en ladrillo. SEGURIDAD JURÍDICA GARANTIZADA: En M.R. GIMENEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS (CPI 7843), auditamos cada propiedad para tu tranquilidad: Posesión Consolidada: Más de 20 años de ocupación pacífica y comprobable. Estatus Oficial: Inscripta en el programa provincial Tierras del Futuro. Gestión Profesional: Transferencia de derechos realizada con documentación validada y transparente. VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 45.000 (Inversión inteligente con respaldo matriculado)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza ARA San Juan) a 14 minutos.

Compras
Despensa Bolinger5 min · 300 m
Educacion
ESCUELA MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 479 m
J.DE INF. HERMANA JUANITA CANESSA · inicial · publica7 min · 479 m
Espacios verdes
Plaza ARA San Juan14 min · 927 m
Parque El Calicanto15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00009 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%
  2. 13 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Ubicacion

Brigadier Ojeda, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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