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COMPLEJO DE 3 MONOAMBIENTES EN VENTA EN COSQUÍN, GRAN OPORTUNIDAD. CA252
Casa en venta
USD 29.000
= $ 44,1 M
Cuota UVA desde $ 250.566/mes · ingresos $ 1 M

COMPLEJO DE 3 MONOAMBIENTES EN VENTA EN COSQUÍN, GRAN OPORTUNIDAD. CA252

Avenida San Martin 2516 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 3 dormitorios, 97 m², USD 29.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 24.500). El m² sale USD 299 contra USD 349 de la mediana (-14,5%). Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 24.500
Mediana precio/m²
USD 349
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Sánchez Berenguez Servicios Inmobiliarios ofrece en venta excelente oportunidad de inversión en la ciudad de Cosquín, ubicada en una zona estratégica y de gran crecimiento. La propiedad se compone de: * 2 cabañas de madera estilo monoambiente, cada una con instalación de cocina y baño. * 1 monoambiente de material que dispone de cocina, baño y cuarto de guardado. Ideal para desarrollar renta permanente, alquiler temporario o emprendimiento turístico. Las 3 unidades se encuentran emplazadas sobre un lote de 218 metros cuadrados, con una superficie cubierta total de 97 metros cuadrados. Se destaca por su privilegiada ubicación sobre Avenida San Martín, a pocas cuadras del centro de la ciudad de Cosquín y a tan solo 100 metros del Acceso Sur. Excelente entorno urbano, con cercanía a comercios, transporte y principales puntos de conexión de la ciudad. Con escritura y libre deuda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.900
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~0.5%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 250.566/mes

Necesitas ingresos por $ 1.002.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martin 2516, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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