vendo casa dos plantas en Santa Maria de Punilla, vista a las sierras, apta credito IAF
Casa en venta
USD 49.000

vendo casa dos plantas en Santa Maria de Punilla, vista a las sierras, apta credito IAF

Cetrangolo 643 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 3 dormitorios, 95 m², USD 49.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 516 contra USD 466 de la mediana (+10,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 466
Mediana m²
97 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa de dos plantas, ubicada en barrio centro, de la tranquila localidad de Santa María de Punilla. Distribucion: En planta alta encontramos el living comedor de grandes dimensiones, amplio y funcional, cocina y gran balcon terraza, con esta particular distribucion para aprovechar la gran vista panoramica a las sierras. En planta baja y con acesso por escalera de material, encontramos una salamandra para dar calidez a los inviernos, y tres dormitorios amplios y comodos, con aberturas de aluminio, y el baño completo con ducha. La zona cuenta con todos los servicios: luz, agua, recoleccion domiciliaria, calles adoquinadas, internet y alumbrado publico de led. Santa María de Punilla, convertida recientemente en ciudad, se caracteriza por su hermoso rio, costanera iluminada que invita a las caminatas y disfrute del aire libre todo el año, ubicada al abrigo del cordon de las sierras Chicas, con acceso a numerosos cerros conocidos por sus senderos, como "el Mojon", y sede de importantes festivales musicales, como el multitudinario Cosquín Rock, o el festival de la Avicultura, lo que convierte a una propiedad bien ubicada y de excelente construccion como ésta, en una oportunidad, ya sea para destino de vivienda familiar o inversion para renta temporal o permanente, de alta demanda todo el año. El rapido acceso a la Autovia de Punilla la comunica con la Ciudad de Córdoba en 35 minutos y las numerosas lineas interurbanas la comunican con todo el país. La casa se transmite por escritura traslativa de dominio, con planos en tramite y listos a la brevedad, por tanto es apta para creditos como Bancor, Nacion o IAF.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.216/mes

Necesitas ingresos por $ 1.716.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cetrangolo 643, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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