Casa en venta en Santa Maria de Punilla · 3 ambientes
Casa en venta
USD 56.000

Casa en venta en Santa Maria de Punilla · 3 ambientes

Casa a la venta en Santa Maria de Punilla. (C397)

9 de Julio 100 · Santa Maria de Punilla, Santa Maria de Punilla, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 3 ambientes, 119 m², USD 56.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 471 contra USD 560 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
100 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Santa Maria de Punilla

Descripcion

Excelente casa a la venta con ubicación sobre calle 9 de Julio en Santa María de Punilla. Se encuentra a 700 metros de ruta 38 y del centro comercial donde hay cajeros, dispensario, supermercado y locales de diferentes rubros. El inmueble tiene 200m2 de superficie total (10 metros de frente x 20 metros de fondo). La vivienda tiene 119,95m2 de superficie cubierta total de los cuales 92,76m2 son cubiertos y 27,19m2 son semicubiertos (7,24m2 de aleros y 19,95m2 de cochera aprox). 1 Cochera semicubierta ubicada en el frente con capacidad para guardar un vehículo. La misma tiene techo de chapa con aislante revestido con madera y piso de concreto. 1 Living cocina comedor integrado de gran tamaño, separado con una barra desayunadora de ladrillos vistos y mesada de granito. La cocina tiene bajomesada de melamina, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, calefón, campana extractor de humo y mueble de melamina. 1 Lavadero ubicado a la derecha de la cocina completamente cerrado más una puerta ventana corrediza. Tiene pileta para lavar y conexión para lavarropas automático. 1 Pasillo divisorio que separa los dormitorios y el baño. 1 Baño grande completo con todos sus accesorios sectorizado con Ante baño de estilo moderno con vanitory de melamina, base de mármol, pileta de acero inoxidable, espejo y pared revestida con cerámicos más un detalle con guarda. 3 Dormitorios cómodos de los cuales dos son amplios y el tercero más chico. El primer dormitorio tiene vista al frente con la ventana en la cochera y los otros dos vista al patio trasero. En el frente hay pequeño patio verde con plantas y en el fondo otro patio parquizado con un árbol, plantas, asador, mesada de material y espacio para colocar una pileta de lona en el verano. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de material, techo de losa excepto en la cochera, pisos cerámicos, puerta principal de chapa inyectada, puertas interiores placa de madera, aberturas de aluminio con rejas y mosquitero, 1 tanque de reserva de agua, luces exteriores con fotocélula y vereda perimetral de material alrededor de la casa. Posee cámara séptica y pozo negro destinados a desechos cloacales en el parque delantero. Todo el perímetro está cerrado, en el frente hay base de material y rejas más una puerta reja y un portón corredizo para el acceso de vehículo. En los costados y fondo hay tapia de block. Cuenta con escritura, planos, impuestos al día y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público led y recolección de residuos. El gas natural llega a dos cuadras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.668
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~0.5%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Santa Maria de Punilla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Esta propiedad
USD 56.000-20.0% · por debajo del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Punilla. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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