Terreno · 450m²
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno · 450m²

Ruta Nacional 34, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2142, Argentina · Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ybarlucea, 450 m², USD 32.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 31.100). El m² de lote sale USD 71 contra USD 71 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 31.100
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
450 m²
Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

CINCO LAGOS • Desarrollo urbanístico • Ibarlucea • Barrio Lago Sereno Lote 153 • Manzana 16 • Posesión: 2026. Características:•Más de 170 hectáreas. •5 barrios. •Espacios verdes. •Lagos. •Sede del Club Bancario Rosario. •Centro comercial. •Centro educativo Siguiendo los estándares propuestos para urbanizaciones modernas, ecológicas, seguras y sustentables PILAY se une a LIFE para desarrollar “Cinco Lagos”, una comunidad 100% planificada en la localidad de Ibarlucea, a 20 minutos de la ciudad de Rosario. El proyecto cuenta con más de 170 hectáreas para la conformación de cinco barrios privados con 1.500 lotes para viviendas unifamiliares, una nueva sede para el Club Bancario, un distrito comercial y un centro educativo. Cinco Lagos, se presenta como una alternativa para familias que eligen vivir en un ambiente natural, sin perder la comodidad de la ciudad. Una propuesta confortable y segura, con vías de conexión directas a la ciudad de Rosario. URBANIZACIÓN 100% PLANIFICADA ________________________________________ •Planta potabilizadora y tratamiento de agua. •Instalación de red de agua potable. •Desagües cloacales y sistema de tratamiento de efluentes. •Sistema integral de desagües pluviales. •Seis reservorios hídricos transformados en lagos. •Cableado subterráneo de instalación eléctrica y fibra óptica. •Calles internas y externas asfaltadas. •Cerco perimetral con tejido romboidal y postes de hormigón. A SOLO 20 MINUTOS DE ROSARIO ________________________________________ Cinco Lagos está ubicado sobre la Ruta Nac. 34 a la altura del km 10. Cuenta con accesos ágiles y seguros a Zona Norte y Centro de la ciudad de Rosario. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.559/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Nacional 34, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2142, Argentina, Ybarlucea, Santa Fe

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