Casa · 170m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 170.000 de expensas

Casa · 170m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Ruta Nacional 34, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina · Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ybarlucea, 6 ambientes, 170 m², USD 380.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 137,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.235 contra USD 889 de la mediana (+151,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa desarrollada en planta Baja. Construída sobre un lote de 1350 m2. ubicado en la parte central del Country (no perimetral). Muy luminosa ya que los principales ambientes tienen orientación Norte con vista al jardín. Doble ingreso. Ingreso principal : Living-estar. Comedor.. 2do ingreso: Cocina con barra desayunadora. Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite. Placares amplios. 2 dormitorios con placares. Ante Baño y Baño completo con bañera. Equipamiento: aires acondicionados split. Calefacción. Galería de 60 m2. con vista al parque. Parrillero. Baño exterior. Parque forestado . Jardín. Piscina de 4 m2 x 9 m2. 167 m2 construídos y 80 m2 semicubiertos. Los Alamos cuenta con 103 lotes y se encuentra ubicado en el límite Rosario/Ibarlucea. A 15 minutos del centro y 10 minutos del río. El 40 % de las 24 hectáreas están destinadas al espacio verde con excelente forestación. Dispone de Club House de 400 m2. con bar resto y gimnasio. Canchas de tenis. Golf. futbol. Caballerizas. 103 lotes en totales. Seguridad 24 horas. Servicios : gas natural, electricidad. Fibra óptica. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.324.511/mes

Necesitas ingresos por $ 13.298.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 3466 min · 355 m
La Panaderia12 min · 759 m
MiniMercado Ebe12 min · 797 m
Educacion
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica15 min · 986 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea12 min · 750 m
Parque Las Fincas13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 34, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina, Ybarlucea, Santa Fe

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