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Casa en venta en Las Magnolias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 109.500
= $ 166,6 M
Cuota UVA desde $ 946.477/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en Las Magnolias · 5 ambientes

Casa en Ibarlucea

Las Magnolias, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina · Las Magnolias, Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Magnolias, 5 ambientes, 168 m², USD 109.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 652 contra USD 518 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 24/06/2026 (de USD 110.000 a USD 109.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 518
Mediana m²
137 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Magnolias

Descripcion

Excelente propiedad lista para disfrutar! • Pequeño retiro al frente • Cochera pasante con portón automático Planta baja: • Living comedor • Cocina • Lavadero • Baño completo • Quincho Planta alta: • Dos habitaciones (Una con gran vestidor) • Baño super amplio • Acceso a balcón y terraza Además cuenta con un imponente espacio verde super forestado esperándote para que lo disfrutes. A mts de Ruta N° 34 y a 15 minutos de Rosario. Apta crédito hipotecario. ¿Querés conocerla?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.024
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.180
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.369
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.477/mes

Necesitas ingresos por $ 3.785.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Minimarket 3468 min · 515 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 110.000USD 109.50011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 110.000 → USD 109.500-0.45%

Ubicacion

Las Magnolias, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina, Las Magnolias, Ybarlucea, Santa Fe

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