Casa en venta

USD 92.000

= $ 141,9 M

Cuota UVA desde $ 806.345/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

529, Saavedra, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina · Ybarlucea, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ybarlucea, 5 ambientes, 85 m², USD 92.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.082 contra USD 890 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 14/09/2026 (de USD 98.000 a USD 92.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 890
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ofrecemos esta excelente propiedad, en calle Saavedra, entre Sarmiento y RIvadavia, en la localidad de Ibarlucea. Barrio Zunino, muy buen entorno. De ladrillos vistos, techos de madera, aberturas en excelente estado, ambientes con muy buena luz natura. Dos dormitorios. Ccçoina con mobiliario completo. Amplio living-comedor. Baño. Lavadero. Cochera semi cubierta. Cuarto de guardado. Parrillero. Muy lindo espacio verde de 10m de frente por 30m de fondo. Apta credito. Impecable estado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.162

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total

14 de sept de 2026USD 98.000 → USD 92.000-6.12%

Ubicacion

529, Saavedra, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina, Ybarlucea, Santa Fe

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