Terreno en venta

USD 180.000

= $ 277,9 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Terreno en venta en Pichincha

Almirante Brown 3000 · Pichincha, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pichincha, 200 m², USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 09/07/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Terreno en Barrio Pichincha – Brown al 3000 Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Rosario. Terreno de 187 m² con 8,66 mts de frente x 21,65 mts de fondo, en pleno corazón de Barrio Pichincha, polo gastronómico, cultural y residencial por excelencia. ? Certificado Urbanístico: PE Pichincha AG/AG – Área General B, con normativa que permite PB + 4 pisos, ideal para desarrollos inmobiliarios de alta demanda. ? Infraestructura completa: todos los servicios, excelente conectividad y transporte público. ? Construcciones existentes: Departamento interno de 3 ambientes con patio y acceso a terraza. Frente en PB y PA a reciclar, con garage para 2 vehículos y baños de última actividad comercial. Una propiedad con enorme potencial de desarrollo, en una ubicación estratégica y con gran proyección de valorización. Ubicación privilegiada: cerca de facultades, bares, restaurantes, hospital, shopping, colegios y a minutos del centro de la ciudad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

09 de jul de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Ubicacion

Almirante Brown 3000, Pichincha, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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